Сбережение - это не инвестирование
Искушенный инвестор понимает разницу между сбережением и инвестированием. Давайте рассмотрим пример двух друзей, Джона и Терри, считающих себя искушенными инвесторами.
Джон - высокооплачиваемый профессионал. Он регулярно инвестирует максимально возможную сумму в свой пенсионный план "401 (к)" по месту работы. Джону 42 года, и у него уже 250 тысяч долларов на его счету "401 (к)", потому что он пополнял его в течение 11 лет. Он не приносит ни дохода, ни денежного потока до ухода на пенсию, а потом начнет приносить доход, который будет облагаться по той же ставке, что и его теперешний зарабатываемый доход.
У Джона; получаст зарплату 100 тысяч долларов в год;
налоги - в среднем 25% (низкая ставка);
инвестиции - пенсионный план "401 (кУ;
максимальный взнос - 15% или 15 тысяч долларов в год;
пенсионный план - начисляется 8% в год;
текущий денежный поток от инвестиций - никакого.
Терри столько же лет, сколько Джону, и у нее такая же зарплата. В течение последних 11 лет она инвестировала в ряд сделок с недвижимостью и уже выплатила 250 тысяч долларов за недвижимость, общая стоимость которой составляет 1 миллион долларов. Терри получает доход "деньги за деньги" в 10% и ожидает, что уценка ее собственности составит 4% в год. Она рассчитывает ко времени ухода на пенсию реинвестировать в другую собственность по закону "Обмен-1031" с целью увеличения общего капитала и денежного потока. Терри никогда не откладывала на план "401 (к)", а доходы с ее собственности облагаются налогом регулярно.
Например, мой друг Джим взял ипотечную ссуду на многоквартирное здание на 600 тысяч долларов, по которой он выплачивает погашение и проценты на общую сумму 5,5 тысяч долларов в месяц. Он получает от жильцов доход в размере 8 тысяч долларов в месяц. Если учесть все остальные расходы, у него остается чистый положительный денежный поток от этого здания 1,5 тысяч долларов в месяц. Я считаю, что ссуда Джима является ХОРОШИМ ДОЛГОМ.
У Терри: получает зарплату 100 тысяч долларов в год; налоги - в среднем 25% (низкая ставка); инвестиции - купила недвижимость
стоимостью 1 миллион долларов, выплатив 25%, или 250 тысяч долларов; недвижимость - доход "деньги за деньги" 10%; переоценка 4% в год;
пенсионный план - начисляется 8% в год; текущий денежный поток - 25 тысяч долларов в год от инвестиций в недвижимость.
В следующей таблице показаны накопление активов, ежегодный денежный поток для расходования после вычета налогов и ежегодный денежный поток после ухода на пенсию (также после вычета налогов) для Джона и Терри. Я благодарен моему налоговому консультанту Диане Кеннеди, дипломированному бухгалтеру-аудитору, за то, что она подготовила этот пример и я могу поделиться им с вами.
| Начало | | Годы 1-19 | | Через 20 лет | | пенсии 1 |
| Активы, долл. | Денежный поток, долл. | Инвестирует, долл. | Денежный поток; долл. | Активы, долл. | Денежный поток. долл. | Денежный поток. долл. |
Джон | 250 ООО | 63 750 | 15 ООО | 63 750 | 1968 000 | 63 750 | 118100 1 |
Терри | 250 ООО | 73 560 | | 73 560 | 2 223 ООО | 73 560 | 342 700 |
Как вы можете видеть, семья Терри сможет расходовать в год почти на 10 тысяч долларов больше, чем семья Джона, в течение каждого из 20 лет. После чего они оба уйдут на отдых в возрасте 62 лет, проработав 31 год.
После ухода на пенсию Джон будет ежегодно снимать 8% со своих накоплений на счету "401 (к)", получая 118 тысяч долларов в год (157 тысяч долларов до уплаты налогов). Он планирует не трогать основную сумму на счету. После 31 года инвестирования по 15 тысяч долларов в год на свой пенсионный счет, ему удастся получать 150% от заработка, который он имел во время работы.
Хотя Терри и выплатила лишь 250 тысяч долларов за свою собственность, она могла зачесть как необлагаемый расход переоценку 4% от всей собственности общей стоимостью в 1 миллион долларов. В течение 20 лет доход от сдачи собственности в аренду полностью оплатил ссуду в 750 тысяч дол-
ларов, так что, когда Терри уйдет на отдых, она сможет реинвестировать весь капитал в 1 миллион долларов в другую, значительно большую, собственность (стоимостью 8 892 ООО долларов согласно этим расчетам). Эта новая собственность создаст для Терри денежный поток в 342 700 долларов в год.
Заслуженный отдых Джона будет комфортным, ну а Терри будет богатой.
Если по какой-либо причине Джону понадобится больше денег в годы отдыха, он вынужден будет начинать расходовать основную сумму на своем пенсионном счету. А Терри для этого понадобится лишь произвести еще одно не облагаемое налогом реинвестирование оплаченной арендаторами части ссуды в другие здания, за счет этого увеличив свои доходы.
Пример Джона учит его детей поступать в университет, получать хорошие оценки, устроиться на хорошую работу, работать в поте лица своего, регулярно "инвестировать" в пенсионный план и в результате чувствовать себя комфортно на пенсии.
Пример Терри учит ее детей тому, что если они научатся инвестировать, начиная с малого, будут делать свое дело и добиваться того, чтобы их деньги изо всех сил работали на них, то они станут богатыми.
Легко видеть, что инвестирование в здание обеспечило значительно больший денежный поток и доход для Терри, чем дали Джону его сбережения на счету "401 (к)". Я бы отнес Терри к инвесторам, а Джона - к сберегателям.
Искушенный инвестор понимает разницу между инвестированием и сбережениями. Обычно и то, и другое входит в его финансовый план.