mortgage certificate (ипотечный, или закладной, сертификат): Участие в ипотеке, подтвержденное соответствующим финансовым инструментом, обычно доля закладной, которая удостоверяет не только соглашение между кредиторами по закладной, которые держат сертификаты, и должником, но и такие условия, как сумма долга, дата платежа и место платежа. Подобные сертификаты не являются обязательствами по выплате денег, как в случае с облигациями и векселями, а являются только свидетельством того, что держатель закладной, обычно корпорация-депозитарий, держит такую закладную с целью получения выгоды и соблюдения общих интересов всех владельцев сертификатов. Как правило, сертификат представляет собой полное соглащение между его держателем и депозитарием, хотя в некоторых случаях применяется более пространный документ, известный как депозитарное соглашение (depository agreement).

mortgage chattel (закладная на движимое имущество): Закладная на личную собственность.

mortgage clause (оговорка по закланной): См. mortgagee clause (оговорка кредитора по закладной).

mortgage company (ипотечная компания): Ипотечные финансовые компании сами являются ипотеками, а также ипотечными агентами для более крупных кредиторов по закладным. В качестве ипотечных агентов эти ипотечные банкиры собирают платежи, ведут полную ипотечную документацию и осуществляют переводы кредиторам по закладным за установленное вознафаждение или плату за обслуживание.

mortgage constant (ипотечная константа): Синоним термина constant ratio (постоянный коэффициент).

mortgage correspondent (ипотечный корреспондент): Агент компании, предоставляющей кредиты, уполномоченный осуществлять договорные сделки и технические операции с кредитами.

mortgage credit certificates (ипотечный льготный сертификат): Иысфумент, созданный Кон-фессом в 1984 г для стимулирования системы домовладения среди небогатых семей. Сертификаты предоставляют впервые покупающим дом, а также семьям с низкими и средними доходами налоговую льготу для части процента по их закладной. Эти льготные сертификаты предназначаются для

создания закладных с низкими процентами, которые могут служить альтернативой облигациям, обеспеченным доходами по закладной, выпускаемым штатами и городами.

mortgage debenture (долговое обязательство, обеспеченное закладной на недвиштмость): Облигация, обеспеченная закладной под недвижимость. См. bond, mortgage (облигация, обеспеченная закладной под недвижимость).

mortgage debt (ипотечная задолженность): Задолженность, возникшая на основе операции заклада и обеспеченная заложенной собственностью. Ипотечная задолженность проявляется через посредство векселя или облигации.

mortgagee (кредитор по закладной): Кредитор, который получает закладную. Должник по закладной сохраняет право собственности и использования собственности в период действия закладной (например, банк владеет закладной на ваш дом).

mortgagee clause (оговорка кредитора по закладной): Оговорка в сфаховом конфакте, согласно которой доход выплачивается поименованному кредитору по закладной в соответствии с мерой должным образом оформленных интересов кредитора в ипотеке; она определяет условия контракта между сфаховщиком и кредитором по закладной. Это выражение используется чаше, но равноценно оговорке по закладной (mortgage clause).

Mortgage Guarantee Insurance Corporation (Корпорация no гарантийному Сфахованию ипотечной задолженности): См. magic mortgage («магическая закладная»).

mortgage guarantee policy (полис по гарантированной закладной): Полис, оформленный по гарантированной закладной.

mortgage in possession (кредитор, получивший заложенную собственность): Кредитор в ипотечном кредите, к которому переходит право на получение дохода по заложенной собственности при невыполнении обязательств по закладной должником.

mortgage insurance роНсу (полис Сфаховаиия ипотечной задолженности): Оформляется Сфаховой фирмой по отношению к владельцу закладной, который получает полис на засфахованный титул этой собственности.

mortgage insurance premium (MIP) (сфаховой взнос по ипотечной задолженности): Ком-

пенсация, выплаченная должником по закладной за страхование ипотечной задолженности либо Федеральному управлению жилищного строительства, либо частному страховщику по ипотечной задолженности (компании по страхованию ипотек - MIC).

mortgage investment trust (ипотечный инвестиционный траст); Специализированная форма инвестиционного траста недвижимости, который инвестирует в долгосрочные закладные, обычно застрахованные Федеральным управлением жилищного строительства или гарантированные Управлением по делам ветеранов, осуществляет краткосрочное строительство и предоставляет зай.мы на строительство.

mortgage lien (право удержания имущества за ипотечную задолженность): В закладной, выданной в качестве обеспечения задолженности, выполняет функцию права удержания собственности после оформления ипотеки.

mortgage life insurance (ипотечное страхование жизни): Форма страхования жизни заемщика, при которой в случае его смерти выплачивается оговоренный долг Синоним тер.мина credit life insurance (кредитное страхование жизни).

mortgage loan (ссуда под недвижимость): Ссуда, предоставленная кредитором, и.менуемы.м кредитором по закладной, заемщику именуемому должником по закладной, для финансирования части недвижимости. Ссуда удостоверяется закладной. В ней указываются условия ссуды, способ погашения или ликвидации ссуды и резервируется право перехода залога в собственность кредитора или восстановления во владении кредитора по закладной. В случае невыполнения обязательств должником по закладной по выплате процента и суммы долга и если он соглашается на удержание заложенной недвижимости за долги в связи с невыплатой налогов на собственность и прочих связанных с владением собственностью платежей, может быть осуществлен переход затожен-ного имущества в собственность кредитора.

mortgage loan commitment (ипотечное обязательство выдать ссуду): Письменное заявление кредитора предоставить определенную сумму кредита по данной ставке на конкретный срок под обеспечение определенной собственностью, если сделка предусматривает «закрытую» ипотеку до истечения срока займа.

mortgage loan ledger record (запись в бухгалтерской книге по ипотечной ссуде): Документ, содержащий полную запись всех операций - выплат основного долга и процентов, специальных выплат, вознаграждений, взносов и т.п. - по определенной ипотечной ссуде.

mortgage loan report (отчет об ипотечной ссуде): Своевременный отчет, который должен содержать такого же рода информацию, как и полный отчет, о том, что удовлетворены все требования Федерального управления жилищного строительства или Управления по делам ветеранов, включая данные для публичного отчета.

mortgage note (ипотечное обязательство): Вексель, который предоставляет ипотеку в качестве долгового обязательства и описывает способ выплаты по закладной. Этот вексель обозначает действительную сумму долга по закладной и формулирует персональную ответственностьдолжника по закладной за ее погашение.

mortgage origination (формирование ипотечной ссуды): Часть услуг ипотечного банка, включая исполнение всех деталей в связи с предоставлением ссуды под недвижимость.

mortgage-participation certificate (сертификат участия в ипотеке): Выпущенная на базе пула ипотек ценная бумага, показывающая неразделенное участие в пуле ипотек, приобретенная Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредита. Такие закладные объединяются в пакеты и перепродаются через эти сертификаты. См. Federal Ноте Loan Mortgage Corporation (Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита).

mortgage pass-through securities (вторичная закладная): Ценная бумага, состоящая из пула ипотечных ссуд на жилищное строительство с ежемесячным распределением всех выплат по процентам и основного долга инвестору Существуют выпуски таких ценных бумаг, не финансируемых государством, а также государственные выпуски: ценные бумаги Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредита («Фредди Мак») и Государственной национальной ипотечной ассоциации («Джинни Мэй»).

mortgage pattern (порядок офор.мления закладной): Порядок или конструкция платежей и других условий, установленные в соглашении об ипотеке.

mortgage pool (пул ипотек): Группа ипотек со сходными характеристиками, такими, как класс собственности, ставка процента и сроки погашения. Инвесторы покупают участие в пуле и получают доход за счет платежей по ипотекам. Пул ипотек обеспечивает ликвидность, диверсификацию и весьма привлекательный доход.

mortgage portfolio (ипотечный портфель): Совокупность ипотечных ссуд или облигаций, принадлежащих банку в качестве активов.

mortgage premium (комиссия по закладным): Дополнительная банковская комиссия, взи.ма-емая за предоставление ипотечных займов, когда установленная законом ставка процента меньше, чем преобладающая на рынке ипотечная ставка, и существует дефицит денег для предоставления займов по закладным.

mortgager(or) (должник по закладной): Должник или заемщик, который предоставляет кредитору закладную под собственность, принадлежащую должнику по закладной.

mortgage REIT (ипотечный инвестиционный фонд, ориентированный на недвижимость): Инвестиционный фонд, ориентированны!! на недвижимость, который предоставляет в кредит кап1!тал владельцев акци11 строительным фирмам или покупателям недвижимости; он также занимает деньги в банках и повторно ссужает эти деньги под более высокие процентные ставки.

mortgage risk (риск неплатежа по закладной): Риск потери основной суммы или ожидаемого процента, свойственный ссуде средств под обеспечение закладной.

mortgage securities (ипотечные ценные бумаги): См. Freddie Mac («Фредди Мак») (ценные бумаги Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредита); Government National Mortgage Association (Государственная национальная ипотечная ассоциация); mortgage-backed certificates (сертификаты, обеспеченные закладными).

mortgagor (должник по закладной): Собственник, который передает кредитору закладную на свою собственность в качестве обеспечения ссуды (должник).

Mos.: Месяцы.

MOS: См. margin о/safety (степень обеспеченности ссуды).

MOSS (сокр. Market Oversight Surveillance System): Система надзора за рынкол!; предложена Комиссией по цeнны! бу.магам н бир;кам. Компьютеризированная сеть над-

зора стоимостью 12 млн. долл., способна наблюдать за любых! пакетом ценных бумаг, обращающихся в США. most active list (перечень самых «активных» ценных бумаг): Ценные бумаги, наибольшее число которых было продано в течение данного дня.

Mother Goose («мать-гусыня»): Краткое, без описания технических деталей изложение того, что означает данный проспект; обычно помещается в самом начале проспекта.

movement (движение, изменение): Повышение или понижение цены определенной акции.

moving average (скользящее среднее значен1!е): Техника корректировки небольших отклонений показателя рынка акций для выявления основной тенденции рынка.

MP: См. market price (рыночная цена).

МРТ: С.м. modern portfolio theory (современная теория портфеля).

MS: (1) См. majority stockholders (акционеры, владеющие контрольным пакетом акций компании). (2) Март, сентябрь (полугодовые выплаты процентов или дивидендов). (3) С.м. margin of safety (степень обеспеченности ссуды). (4) См. minority stockholder (акционеры, не владеющие контрольны.м пакетом акций компании).

MSE: См. Midwest Stock Exchange (Фондовая б!!ржа Среднего Запада).

MSRB: См. Municipal Securities Rulemaking Board (Управление по выработке норм для мутш-ципальных ценных бу.маг).

Mtg.: С.м. mortgage (ипотека, .закладная).

Mthly.: Ежемесячно.

MTNs: См. medium-term notes (среднесрочные векселя).

multimanagement system (система нескольких .\!е-неджеров): Использование гарантом про-грах!мы не менее двух инвестиционных менеджеров для обеспечения диверсификации .менеджмента, а также диверсификации стилей и категорий инвестиций.

multiple: См. price-earnings ratio (отношение рыночной цены ценной бумаги к чистой прибыли ко.мпании).

multiple capital structure company (компания с разнородной структурой капитала): Компания, имеющая более одной категории ценных бумаг, выпущенных в обращение.

multiple currency securities (ценные бумаги в различных ва-лютах): Ценные бумаги, прежде всего облигации, оплачнвае.мые в разЛ1!ч-ных валютах по выбору владельца. В случае девдльвашн! валюты владелец может